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华润申花TOD项目规划出炉, 自带商业是万象天地!
发布时间: 2022-07-23 来源:未知 点击次数:

钱江晚报·小时新闻记者李毅恒

新晋流量盘华润绿城杭樾润府已经结束摇号,499组“幸运儿”们等待选房。据了解,本次首推最终超5800组购房者报名。最终,杭樾润府触发拼社保机制有房家庭入围门槛是143个月社保,人才和无房家庭无社保要求全部入围。

没有摇中的购房者也不用气馁,华丰造纸厂板块库存充足。

近日,华丰造纸厂“三兄弟”最后一子华润综合体项目(杭政储出[2021]45号地块)规划出炉。该地块由3个子地块组成,其中包括一座万象天地商业综合体,一幢31层办公楼,一幢23层办公楼,以及22幢可售住宅,精装限价依然为46200元/㎡。

一起来看看规划吧。

华润综合体项目位于莫干山路与萍水街交叉口,与伟星星瓒颂锦府和华润绿城杭樾润府仅一路之隔,同属于华丰造纸厂板块,是地铁5号线和地铁10号线换乘站和睦站上盖。

去年,杭州第三次集中土地出让时,华丰造纸厂板块共推出3宗宅地,1宗被伟星竞得(伟星星瓒颂锦府),2宗被华润收入囊中(华润绿城杭樾润府和华润综合体项目)。

其中,这宗最大的商住地块,华润以943325万元总价竞得,楼面价为19400元/㎡,溢价10%,新房精装限价46200元/㎡。

华润综合体项目分为3个子地块,其中GS0407-R21-13地块地上建筑面积为134802.5㎡,容积率2.5,绿地率35%;GS0407-R21/B1/B2-14地块地上建筑面积为134802.5㎡,容积率2.5,绿地率35%;GS0407-B1/B2/S2-15地块是商业综合体所在地块,计容建筑面积为174002.5㎡,容积率3.0,绿地率30%。

整个项目规划中,住宅主要集中在GS0407-R21-13地块和GS0407-R21/B1/B2-14地块,共规划22幢高层住宅,楼层在20~25层,层高为3米,其中17幢为底层架空或者底层局部架空。

两个住宅小区内部,均规划了景观水系和景观廊架,和室外体育设施场所等配套。

值得注意的是,GS0407-R21-13地块上,16号楼,17号楼和18号楼与西塘河一路之隔,中间没有建筑物遮挡。未来,业主们可以在家就能欣赏河景,以及河对岸的运河大剧院。

而GS0407-R21/B1/B2-14地块的西北角上,规划一幢23层办公楼(100米高)。

另外,项目还规划一个6~7层的商业综合体(GS0407-B1/B2/S2-15地块上),据华润公布此处将建成一座万象天地,未来将为周边住宅项目提供商业配套支持。该地块上还规划建一幢31层办公塔楼(约150米高),将成为该板块的地标建筑。

同为华丰造纸厂板的华润绿城杭樾润府已经首开,499套房源,精装限价46200元/㎡,触发拼社保机制。据消息称,8月还可能二次加推。

而伟星星瓒颂锦府的首开也预计在8~9月之间,其房源建面为108㎡,128㎡,139㎡和177㎡,精装限价46200元/㎡。

华丰造纸厂板块连接申花板块和桥西板块,可以享受到两大板块带来的成熟配套,而新房限价较低于它们。不远处是已经清盘的滨融府,精装限价54000元/㎡,历史3次开盘,中签率分别为3%、2%、10.49%。

而桥西板块,已经断供超6年,在去年第三批土地出让时,德信通过摇号方式竞得一宗“宝地“。上个月规划刚出炉,规划了6幢7层洋房,1幢11层小高层,层高3.1米,精装限价51440元/㎡,全部为大平层。

目前,桥西、申花板块内的二手次新房成交价约5万~9万元/㎡不等。

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