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关于买洋房的“洋顶”, 普通人还是不要看了?
发布时间: 2022-08-01 来源:未知 点击次数:

近年来,随着市场发生转变,购房人的居住观念也在悄然变化,从“解决刚需”到“要住得好、住得舒服、住得有品质”,更多的人开始追求房子的居住属性。

如此行情下,改善型房源成为楼市的新宠,而洋房作为改善生活的住宅趋势,更低的容积率、更高的得房率,使得洋房比普通高层住区更舒适,在市场上无疑最具竞争力,受到更多人群的喜爱。而在不断焕新升级的洋房产品中,“洋顶”和“洋一”的居住价值不断显现,但又争议不断,这种“矛盾”属性充斥着市场需求。

尽管如此,市场中一些带花园的一楼、带露台的顶楼,依然是楼市中的香饽饽,很多人甚至不惜高价配置资产,只为拥有更舒适的生活环境。在火勺分享了《对于“洋一”这种产品,普通人还是不要看了!》之后,今天我们再来看看“洋顶”,到底适不适合入手?

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置业“洋顶” 的产品优势

首先,在新房市场中,沈阳现在的洋房顶楼和一楼都有一个共同特点,那就是空间尺度、舒适性好,是一个全新的生活方式。尤其是,“洋顶”一般在规划设计中都会有很大的露台,未来可能有这种像小院生活的场景,可以邀请朋友一起露天BBQ,亦或是在楼顶设计一个茶室、花房、玻璃屋等,为置业者带来了更多的想象空间。

第二,附加价值高。大部分洋顶产品都会享有一些赠送空间,比如赠送阁楼或者是挑空部分,在挑空部分设计中,对于多成员家庭来说就十分受益,在享有原始三室户型的基础上,通过改造设计加入隔层,就可以在顶部多增加两个房间,或者是为孩子打造独立的游乐空间,书房等;另外,洋顶客厅设计中,也会具有超高挑空,未来居住舒适度、空间感超强,最后形成“复式”产品,营造出“别墅”感觉。

第三,免去“噪音”烦扰。由于洋顶位于最高处,它必然不会受到楼上楼下的各种声音烦扰,有自己的静谧空间,对比住在洋房标准层的住户来说,楼上如果有孩子,有可能存在跑跳的脚步声、打闹声等,隔音不好的话会影响到你的日常居住感,尤其对于睡眠质量不好、喜静的人来说是非常不喜欢,容易引起楼上楼下的矛盾,所以顶楼产品就避免了这种居住体验弊端。

第四,采光、视野、私密性极佳。顶层相对其他楼层来说,视野上更加的宽阔,对周围的环境一目了然,而其位于楼盘的最高点,更享有超高的私密性,同时又兼具了良好的通风采光优势,由此,这种舒适的生活环境是很多置业者无法抗拒的一点。

这样看来,市面上的这种洋房顶楼产品优势的确很吸引人,不过,它也有不足之处!

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一些小缺点需注意

事实上,顶层房屋之所以受到许多人的批评,主要是因为漏水和不隔热。但需要注意的是,在技术进步很大的今天,这些问题实际上已经减少了,或者置业者在购买顶楼房屋时进行防水、保温等加固,也是会增加顶楼产品的耐用性。另外,对于高挑空的顶楼户型中,东北的冬天会存在一些采暖问题,再就是有的顶楼平台是相通的,如果物业管理不好的话,会存在安全隐患需要注意。

最后,洋房顶楼和一楼一样,都会涉及到很高的改造费用,因为今后二手房交易中不会有很多收益,所以从投资房产保值增值角度看不是很划算,属于是一种消费型产品,投资属性差。

不管怎样,洋顶产品是否值得买的话题,E姐认为还是应该根据家庭的居住喜好来选择,也许你厌倦繁杂纷扰只想追求“静谧之所”,或者你就喜欢有天、有露台的舒适,那“洋顶”不失为最好选择,所以对于买房这件事,不同的人居观念就是抉择的依据。

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