什么样的小区好住、容易升值?4大标准很重要

2022-06-12 17:43作者:admin来源:未知>次阅读

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你有没有过这样的疑问,当初一个价格的房子,为什么有的小区房价快速攀升,口碑特别好,而有的小区,房价则一年不如一年?当年差不多的价格、差不多的地段,最后房价却千差万别。

——怎么就没买对那个能涨的房子呢?

其实啊,买房不仅仅是要在地段上下功夫,小区的选择也是非常重要的,小到居住环境,大到房屋升值前景,这里,建议大家牢记判断小区好坏的4大标准,非常重要。

第一,小区规模要适中

小区选择的第一步,就是了解小区规模,了解小区内部情况。

这里就建议大家提前在安居客上看房时,瞄准小区基础信息,其中不仅涵盖了户数、建面、绿化率、容积率等基本信息,甚至还有物业及收费标准,非常详尽。

在小区基础信息中,要额外关注总户数这个数值,因为规模太大或太小的小区,都不建议大家购买。

规模过大的小区,大家印象比较深刻的可能就是天通苑这类超级社区,这类规模过大的小区里,住户过多就非常杂乱,嘈杂、管理乱的情况比较普遍,后续想要二手转卖也会非常艰难,毕竟同小区的可选项也比较多,除非价格非常有优势,否则很难转手。

而规模过小的社区,通常就是社区只有两三栋楼甚至只有一座单体楼的,这类社区内部的配套设施非常少,绿化也很少,几乎没有社区私密性,通常也会伴随着临界、吵闹等问题,住起来非常不舒服。

所以,对比来看,中等规模、社区内有5到15栋楼的社区基本不会出错。

第二,了解小区得房率与容积率

小区两个数据比较重要,一个是得房率,一个是容积率。

得房率说的是实际使用面积除以建筑面积。公摊越小,我们的得房率就越高。得房率高就意味着,你可以用相同的价格买到居住面积更大的房子。

不过得房率也不是越高越好,毕竟得房率越低公摊越低,像电梯间、走廊、入户门等配置也会相应减少,居住起来舒适度也未必好,一般来说,得房率在70-80%左右就很不错。

而容积率则是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度,一般来说,如果小区的容积率越高,那么均摊到每个住户上的小区公共设施资源就会越少,住户就比较容易遇到电梯紧张、停车位紧张的问题。在条件允许的情况下,最好选择容积率低一些的小区。

第三,关注小区绿化情况

小区绿化同样也是一个关键,影响着“宜居”的指标。

一般来说,小区的绿化率也高,居住环境也就更为优美,社区内部的空气也会更清新,对于老人、小孩来说,这样的小区住起来也会更幸福。另外,绿化也能起到净化空气、调节空气湿度和温度的作用,这样更有利于住户的身体健康。

所以,绿化率是一个衡量居住舒适度的“软指标”,一般新建居住区内绿化率不得低于30%,而绿化率达到40%左右才能保证居住的舒适度。

第四,小区物业好坏很重要

最后要说的是小区物业,在当下的特殊背景下,小区物业显得格外重要。

譬如,同样是面临封控情况,有的小区物业非常到位,从生活保障到检测安排,都是井井有条,而有的小区物业,就像从来没出现过,小区乱成一锅粥,对比是相当鲜明的。

所以,选择小区时,一定要了解好小区的物业公司,在相同地段相同小区规模的情况下,建议选择物业费更高、物业公司规模更靠谱的小区,享受到更舒适的服务。

关于小区挑选的这4个标准,你理解了吗?


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