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为什么越来越多的人不买“两梯四户”了? 过来人: 3大弊端太糟心
发布时间: 2022-08-01 来源:未知 点击次数:

最近身边的几个朋友打算购买二套房,他们在选房的时候,都不考虑“两梯四户”的房子,那么为什么两梯四户的房子突然不吃香了呢?我作为过来人,给大家总结了3大缺陷:

第一,公摊面积大。

虽然一梯两户和两梯四户梯户比都是1:2,但是一梯两户的电梯门正对着两家入户门,需要用到的公共过道面积很小,而两梯四户除了多了一部电梯,还多了四户人家对应的门厅以及活动走廊,分摊在每家住户身上,公摊面积变大,得房率就会降低。

公摊面积本就是一笔糊涂账,这块面积虽然业主不能利用,但是买精装房还要缴纳公摊面积的装修费,交房后还要给公摊缴纳物业暖气费,长期来看,这种花高价住小房的方式相当不划算。

此外,按道理来说公摊面积是业主买下的,本应该属于业主,但是现在物业私自占用电梯等公共区域播放视频广告,广告的收入全进了物业的腰包,这也加剧了业主对公摊面积的抵触心理,导致越老越多的购房者厌恶公摊大的两梯四户。

第二,房子户型差。

一梯两户的户型面积比较大,而且两家住户都能做到南北通透,房子三面采光、通风,房子整体的通透性很好,室内的污浊空气能及时排出,房子长时间处于干燥明亮的状态,对家人的身体健康也有好处。

而两梯四户就会有中间户,如果没有连廊设计的话,中间户被夹在中间,只有一个采光面,开发商在建房时,肯定会优先卧室和客厅朝南,那中户难免会有暗厨和暗卫,这两个功能区是家里水汽最大的地方,如果不能及时通风排污,也会导致室内产生霉菌、病毒和蚊虫,从而影响到家人的健康。

如果两梯四户有连廊的设计,中户虽然也能南北通透,但是人站在连廊上,上下几层住户的室内一览无余,整栋楼住户的隐私都会暴露。而且连廊的设计也会增加住户的公摊面积,导致整栋楼业主多花冤枉钱。此外,一般连廊属于半封闭设计,雨雪天气路滑,加上小孩子调皮,如果不慎失足摔落,将会造成不可挽回的遗憾。

第三,居住体验差。

一梯两户就是我们说的小板楼,一般总层高不会超过12层,日常出行不管是乘坐电梯,还是爬楼梯都是很方便的,万一发生火灾等意外事件时,也在消防云梯能达到的高度范围内,施救成功率很高。而且一梯两户的小区人口密度小,人均可享受的公共资源多,居住体验会更好。

而两梯四户大多是二三十层的高楼,人口密度大,高峰期等电梯很浪费时间,如果是允许电动车入户的小区,高峰期根本挤不上电梯,万一起床时间晚了,很有可能因此而导致自己上班和孩子上学迟到,而且人口多产生的噪音也多,居住体验会大大折扣。

总的来说,两梯四户的房子性比价很低,所以越来越多有经验的人不愿意购买两梯四户了。

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